Park Rodichem 115, Huis ter Heide

Een zeldzame kans om te wonen in een omgeving waar historie, elegantie en absolute rust samenkomen. In het statige landhuis “Overplaats Zandbergen” bevindt zich dit sfeervolle appartement op de bovenste verdieping, een plek waar wonen voelt als verblijven op een privé buitenplaats.

Het rijksmonumentale landhuis uit 1912, dat in 1988 is gesplitst in 8 fraaie woonappartementen, is gesitueerd in een indrukwekkend landschapspark, naar ontwerp van de landschapsarchitect Copijn, en maakt onderdeel uit van een historisch ensemble met grote cultuurhistorische waarde. De oprijlaan, omzoomd door volwassen groen, vormt een indrukwekkende entree en zet direct de toon voor de allure die u van deze plek mag verwachten.
Het omliggende park ademt sereniteit en klasse uit. Slingerende wandelpaden, waterpartijen en eeuwenoude bomen creëren een decor dat in elk seizoen betovert. Verspreid over de Engelse landschapstuin van ca. 45.000m² bevinden zich diverse bankjes en zitplekken waar bewoners in alle rust kunnen genieten van zon, natuur en privacy.

Indeling:
De imposante entree met vestibule en de centrale ontvangstruimte met de authentieke houten bordestrap en het grote glas-in-loodraam benadrukken het voorname karakter van het landhuis.

Op de bovenste verdieping ontvouwt zich een appartement waar rust en harmonie de boventoon voeren.
De gezellige open keuken vormt het hart van de woning. Een plek waar heerlijk gedineerd kan worden of in alle rust aan de tafel kan worden gewerkt. Aangrenzend bevindt zich de sfeervolle living, waar de indrukwekkende nokhoogte van ruim drie meter, de dakkapellen en het dakraam zorgen voor een unieke ruimtelijke beleving en een prachtig lichtspel gedurende de dag. Een op maat vervaardigde boekenkast voegt een stijlvol en onderscheidend element toe.
De slaapkamer, gelegen onder de kap, biedt een intieme en rustige sfeer. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel en op maat gemaakte kasten, terwijl het separate toilet en de ruime hal zorgen voor extra comfort.
De afwerking met marmeren vloeren en marmeren lambrisering is in het hele appartement terug te vinden. Zelfs het aanrechtblad van de keuken is vervaardigd van dit monumentale marmer.

Exclusiviteit voor bewoners landhuis “Overplaats Zandbergen”:
Bewoners beschikken over een eigen berging in de kelder en hebben toegang tot een gemeenschappelijke fietsenruimte. Daarnaast is er (in overleg) medegebruik van de charmante oranjerie en heeft iedere bewoner een privé parkeerplaats naast het landhuis. Met een woonoppervlakte van circa 73 m² biedt dit appartement een perfect uitgebalanceerde leefomgeving binnen een kleinschalige en zelfstandige VvE van 7 appartementen binnen Park Rodichem.

Locatie:
Gelegen in het groene en geliefde Huis ter Heide, centraal tussen Zeist, Den Dolder en Bilthoven. Hier woont u in alle rust, terwijl stedelijke voorzieningen, NS-stations en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Ook het Utrecht Science Park en de Utrechtse Heuvelrug liggen binnen handbereik, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel werk als ontspanning.

Een woning voor de liefhebber van stijl, historie en verfijnd wonen. Een plek waar in alle rust gewerkt en/of geleefd kan worden midden in het groen van de natuur. Of waar een pied- terre op u wacht voor een overweldigend thuisgevoel na een verblijf elders. Een plek waar elke dag voelt als thuiskomen op een buitenplaats.

Kenmerken:
*Bouwjaar 1912
*Gebruiksoppervlakte wonen 73m³
*Een eigen parkeerplaats beschikbaar op eigen terrein
*Bezoekersparkeerplaats beschikbaar op het terrein
*Gebruik van de orangerie voor logees of het vieren van een verjaardag
* Energielabel is aangevraagd. Per 1 juli 2026 is een energielabel ook voor een monument verplicht
*Actieve VvE
*Servicekosten € 370,00 per maand, inclusief voorschot stookkosten€ 140,00 per maand
* Er is geen lift aanwezig, een stoeltjes lift van de 1e naar de 2e verdieping kan eventueel worden hersteld
*Huisdieren zijn niet toegestaan in het gebouw
* Een ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Vraag hiernaar tijdens de bezichtiging
*Voor dit appartement is het afsluiten van een hypotheek mogelijk
*Er wordt een leeftijdsgrens gehanteerd van 55+. Eventuele vroegere leeftijden in overleg.